郑州茶叶市场店铺调查报告：不同市场租金相差达3倍
开栏的话：
上月，河南商报旗下，郑州批发市场公号，成功发起一场盛会，此盛会为中原批发和物流业的，当时人民会堂座无虚席，该盛会引起50多万商户关注，当下，郑州批发市场的“发哥”们，仍在持续找寻新的“公约数”。
一座位于郑州的批发市场的总经理讲道，当下存在着诸多房地产类媒体，它们都将目光聚集于住宅，然而鲜少有人会去关注商铺，其期望发哥能够着重予以关注，帮忙搭建起处于市场与商户之间的桥梁。
市场总监来自另一座市场，他说道：“所有商户最为关心的，便是增多售卖货物的方式，以及妥善经营的方法，期望发哥能够更多地给出这方面的信息，以供商户去参照，去分享。”。
现下，为了能够以更加优质的状态去服务市场以及商户，进而能够在程度上更紧密地贴合商户的经营实际情况，自今日起始，河南商报连同郑州批发市场公号，携手推出了“郑州批发市场商户调查报告”，此系列调查的目的在于，搞清楚郑州专业类市场当中的商铺实际状况以及商户经营的实际情形到底如何，以此为商户以及市场的投资行为、经营活动提供可作决策依据的参考内容。
那计划要去调查的专业市场范畴所涵盖的主要是这类行业，分别囊括了茶叶行业，服装行业，纺织行业，箱包行业，电动车行业，IT行业，建材行业，还有家居行业。
茶叶类市场调研报告在今天率先被呈现出来，后续对于其他市场的调研报告，还请持续予以关注。
郑州茶叶市场商铺调查报告：
空铺率和租金差异较大，月租从30元至100元不等
茶城越来越多后
都说郑州的茶叶市场很多，多达近30家市场，已经严重饱和。
近日，河南商报记者在郑州市内，随机选取了八个茶叶市场，分别是国香茶城、凤凰茶城、亚星茶城、文博城、艺茂国际仓、万邦茶城、花园茶城以及圆融文化中心这些地方，将其作为调查抽样样本市场，针对市场的空铺率，针对那商铺租金这方面情况并且针对商户的经营现状，针对商户对前景的预期一一展开了详细调查。
河南商报首席记者 王俊伟 记者唐韬/摄
【空铺情况】此次8座样本茶城 或多或少都有空铺
肖洁年纪不算大，然而她所经营的茶行，在这15年期间，先后历经了郑州的4座茶城，从老华中食品城开始，接着到郑州茶叶批发市场，随后又到北茶城，最后去到了艺茂国际仓。
由于老市场拆除，几乎每次都会有一趟搬迁，而每一回搬迁，都代表着一次新的装修投入以及一次新的客源重组，恰恰又是这一回回落一回的茶城拆迁，致使郑州的茶叶市场持续增加，商户进而持续迁移、增加，又要不然就是消匿，就好像北茶城被拆掉之后，原来的商户分散到万邦茶城、五洲茶城、海峡茶城、艺茂国际仓、花园茶城、凤凰茶城……
随着茶城数量日益增多，所有茶城都难以满足饱腹需求。河南商报记者此次抽样调查得出结果，8座样本茶城均存在或多或少的空铺现象。
作为茶城，亚星茶城的空铺数量是极少的，它总计有200多家商铺，不过在二楼这一层，仅有寥寥几处是空着的，呈现出空铺最少的状况。
国香茶城的空铺数量不算太多，凤凰茶城的空铺数量不算太多，圆融文化中心的空铺数量也不算太多。国香茶城一楼沿街的空铺基本没有，国香茶城二楼的空铺大约占15%。凤凰茶城划分成东厅和西厅，西厅很难寻觅到空铺，凤凰茶城东厅二楼的空铺具有一定数量，大概在15%左右。圆融文化中心的茶叶类商户相较于其他市场规模较小，总共大概有40多家，圆融文化中心一楼因铺位较大空铺率较高，圆融文化中心二楼空铺较少，圆融文化中心一楼二楼综合空铺率约为10%。
文博城东区，它和艺茂国际仓情况较为相近，二者都是于2015年秋季开业，开业时间之间的差距仅仅只有一个月，当前还处在规模招商的阶段。文博城东区茶叶类区域的一楼基本上已经铺满了，但二楼以及三楼还有较多的空铺。艺茂国际仓的A区已然铺满，然而B区仍然处于规模招商之中。
【租金比较】各茶城间房租相差近3倍 啥样的租价更受商户青睐
在此次调查中，变化最大的当属花园茶城。
这一年春节过后，河南商报的记者，曾去走访过10家茶叶市场，那个时候，空铺率最高的，便是花园茶城。然而当下，花园茶城的二楼，几乎已经铺满了。
昔时曾一度呈现出萧条景象的铺面，在某一时刻忽地有众多的商户大量涌入，究竟是何种缘由呢？商户对此给出介绍，表明主要是归因于租金出现了大幅度的下降，原本以每月每平方米85元的租金水平，现下已然降低到了每月每平方米50元的程度。
若依据商户所给出的说法来看，亚星茶城同样是这样的一个实例，即它是因租金处于偏低的状况，所以才获取到商户的青睐的。
一位从事商业经营的人介绍称，这里几乎不存在空着的商铺，主要缘由在于房租较为低廉，一楼的房租价格从55元至60元不等，二楼则是30元至35元，就如同我的这间商业用房，每个月所需缴纳的房租仅仅3600元，随意进行交易售卖，都足以支付房租费用了。在谈及众多商铺并未开启营业的状况时，这位从事商业经营的人说道，旁边存在一间店铺，一年之中仅仅看到它开启三次门（所指的是春茶上市的那段时间、中秋节期间以及春节来临之前），拥有相应的资源，开启一次门所获取的收益便足够维持一整年的生计了。
经调查得出的结果显示，样本市场之中，租金存在着很大的差异，其中，一楼的商铺租金，是处于从45元到120元这个不同范围的，二楼的则是从30元到100元不等，把最高的租金和最低的租金相比较的话，铺租之间的差异接近3倍。
然而，有不少居于各类情形下的市场，其租金价格仅仅是浮流于表面形式之称谓上的价格。举例而言，在艺茂国际仓当初开启业务进行招商所施行的策略里，倘若商铺面积在500平方米以上，给予“租一年送两年”的优惠举措，若商铺面积低于500平方米，则是“租一年送一年”的优惠；于凤凰茶城而言，往昔存在“租两年送一年”或者“租一年送半年”的优惠情况。因而，有不少茶城的实际租赁价格相较于名义上的租赁价格要更低。
【承压能力】首期优惠合同到期后 市场面临租金调整压力
面对郑州市茶叶市场这般的租金水准，在调查里，多数商户坦率表示，跟北京、西安、济南等地方相比较而言，“租金实际上并非很高。”。
按照样本市场之中，处于那种中上等水准的，六十至九十元租金来进行计算，每一天每平方米也就是两至三元，有商户介绍说，在北京，茶叶商铺的租金早就已经涨到了十三至十五元，而西安也已经达到了九元左右这样的水准。
可是即便处于这样的状况，一些商户依旧觉得“压力巨大”。某位商户进行介绍，她结识了一对夫妻，他们在郑州北部的某一个茶城开展经营活动，平常的时候妻子在店铺里面进行经营工作，丈夫则需要外出从事一份工作，才能够使得经营持续下去。
鉴于这样的经营形态状况，多数市场的商铺租金都采取了“按兵不动”的态势。其中，应答“两年内房租未产生变化”的商户占据了68%；应答“出现上涨或者借助取消优惠这种方式变相涨租”的商户仅有23%；应答“呈现下降或者借助优惠举措变相降租”的更是少之又少，仅仅只有9%。
对“房租上涨或变相上涨”予以回答的商户，主要身处亚星茶城与文博城，亚星茶城在去年有几元钱的涨幅，万博城是因部分商户首期合同到期后，新租赁合同减小了优惠幅度，“2015年底我们初来之时，1楼商铺为63元，彼时是租一年送7个月，如今名义上降了3元成60元，可优惠幅度变为租一年送1个月。”。
在调查期间，河南商报的记者还察觉到，当下郑州存在多家市场，这些市场均已处于租赁合同到期的状况，或者即将步入续签租赁合同的阶段，处于两者交界的关键节点，正面临着租金以及优惠措施要不要作调整的艰难抉择，而市场方究竟会怎样进行抉择，这将会成为一场严峻的重大考验。
【样本市场空铺及租金列表】
茶城名称 商户规模 空铺情况 租金状况 近两年租金变动
国香茶城，有将近300户，综合占比小于10%，一楼的价格是90元，二楼的价格是45元，价格没有发生变化。
有着近400户的凤凰茶城，综合情况小于10%，其中一楼价格是80元，二楼价格是60元，三楼价格是40元，且没有发生啥变化。
有个亚星茶城，其中有200多户，综合情况小于5%，存在上锁较多的状况，一楼价格是50多元，二楼价格是30多元，并在去年涨了几元。
文博城东区茶叶区，有 100 多户，一楼接近全部铺满，二三楼仍处于招商状态，一楼价格为 60 元，二楼价格是 37 元，优惠幅度呈现减少态势。
茶叶区的艺茂国际仓，有100多户商家处于已满铺的一期状态，二期正在进行规模招商，价格为70多元且没有变化。
万邦茶城 200多户 综合超过10% 45元 无变化
该茶城户数少于100，一楼占约20%，二楼几乎都是空铺，价格原来50最终有大幅下调，下调幅度达 35元。
有一处名为圆融文化中心的地方，其住户数量少于50户，综合情况小于约10%，其中一楼的价格为120元，二楼的价格是100元，并且部分商铺通过给予优惠的方式进行了降租。